Frans Halsstraat 20, Groenlo

Knusse twee-onder-een-kapwoning op hoeklocatie met vrijstaande garage, dubbele oprit en zonnepanelen

Op zoek naar je eerste koopwoning met karakter, praktische indeling en volop bergruimte? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 60, gelegen op de hoek van de Frans Halsstraat en de Emmasingel in Groenlo, biedt starters een fijne woonplek met veel potentie, een gunstige ligging en duurzame voorzieningen. Het huis staat op een fraai, groen perceel met een ruime voortuin en een royale zijtuin aan de Emmasingel. Ideaal voor iemand met groene vingers of voor wie zelf een prachtige, ruime tuin wil creëren.

BEGANE GROND
Via de entree aan de Emmasingel kom je binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar boven en een handige trapkast. De vloer in zowel de hal als de woonkamer is netjes gelegd en zorgt voor een moderne uitstraling. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van ingebouwde afzuiging, een 4-pits gasfornuis en een losse koelkast. Vanuit de keuken bereik je de lichte woonkamer met grote raampartijen. Er is plek voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De leefruimtes zijn compact, maar praktisch en sfeervol in te richten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruimere en één kleinere. Alle drie de kamers beschikken over een vaste kast, zijn netjes gestuukt, voorzien van laminaatvloer, spotverlichting en radiatoren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met wastafel en douche. Deze is functioneel, maar verouderd en klaar voor modernisering.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De woning beschikt over een ruime voortuin en een royale zijtuin aan de Emmasingel, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het noordoosten. Hier bevindt zich een extra berging met witgoedaansluiting en ruimte voor extra opslag of hobby’s. Achter op het perceel staat een grote vrijstaande stenen garage met bergzolder. Het bergingsgedeelte is zowel via de achtertuin als via de oprit te betreden. De dubbele oprit aan de Emmasingel biedt plaats aan twee auto’s.

LIGGING
De woning ligt op loopafstand van een basisschool en kinderopvang en op fietsafstand van het gezellige en authentieke centrum van Groenlo. Winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn dus altijd dichtbij.

VERDUURZAMING EN ONDERHOUD
In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Op het platte dak liggen tien zonnepanelen en in 2024 is het buitenschilderwerk (woning en garage) volledig uitgevoerd door een erkende schilder.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 77 m2
• Perceeloppervlakte van 306 m2
• Energielabel B (geldig tot 15-07-2035)
• Woning voorzien van dak,-vloer en- muurisolatie
• Woning voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2022
• Woning rondom voorzien van rolluiken
• Woning gelegen op loopafstand van kinderopvang en basisschool
• Woning sinds 2021 gedeeltelijk gemoderniseerd

Een ideale kans voor starters die een nette, compacte woning zoeken met verrassend veel bergruimte, een groene woonomgeving en de mogelijkheid om hun eigen droomtuin te realiseren.

VRAAGPRIJS: € 279.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.